Tweede hypotheek

Als je voor een bepaalde tijd extra geld nodig hebt, kun je een tweede hypotheek of een krediethypotheek afsluiten. Je ontvangt in feite een krediet met hypothecaire zekerheid. In veel gevallen kun je daardoor de 'overwaarde' van je woning benutten, waardoor je tot boven 100% van de executiewaarde van je woning kunt lenen.

Je kunt de rente aftrekken als je het vrijkomende geld gebruikt voor het 'verbeteren' of onderhouden van je woning. In de andere gevallen is dat niet mogelijk en is er sprake van een krediethypotheek. Je profiteert dan wel van een relatief zeer lage rente.

Voordelen:

• Een van de eerste voordelen van een tweede hypotheek is dat het lenen goedkoper is dan met een persoonlijke lening;
• Een ander voordeel is dat met een tweede hypotheek de afgeloste bedragen weer opneembaar zijn binnen een vooraf afgesproken krediet limiet;
• Het laatste voordeel van een tweede hypotheek is wanneer u een tweede hypotheek gebruikt voor de aankoop/verbetering of onderhoud van uw woning dan is de rente fiscaal aftrekbaar. Het lijkt op de normale hypotheekrenteaftrek. Maar let op; wanneer u extra geld opneemt, en u dit geld niet in uw huis investeert, dit is dan niet fiscaal aftrekbaar. Dit geldt overigens ook voor een persoonlijke lening;

Nadelen:

• Wanneer u een tweede hypotheek afsluit, heeft u uiteraard te maken met notaris- en afsluitkosten;
• U moet voor een tweede hypotheek (2e hypotheek) de overwaarde van uw huis aan kunnen tonen. Sommige geldverstrekkers vragen hiervoor een nieuw taxatierapport;
• Vanwege de bijbehorende kosten van het afsluiten van een 2e hypotheek, is een tweede hypotheek niet echt geschikt voor het opnemen van kleine bedragen;