Effecten Hypotheek - Loanz.nl, de reviewsite voor financiele producten

Bij de effectenhypotheek lost u de lening niet af en betaalt u alleen rente. Deze vorm lijkt erg op de beleggingshypotheek, waarbij de aflossingsvrije hypotheek gecombineerd wordt met een effectendepot. Bij de effectenhypotheek wordt eenmalig een bedrag in een beleggingsfonds gestort. Bij veel geldverstrekkers mag u uw eigen beleggingsportefeuille inbrengen. Door middel van deze rechtstreekse belegging bouwt u een kapitaal op. Met dit kapitaal lost u aan het einde van de looptijd de hypotheek af.

Door te beleggen is het mogelijk een (aanzienlijk) hoger rendement te halen dan het rentepercentage van uw hypotheek. Maar het kan ook minder goed uitpakken. Beleggen brengt altijd bepaalde risico's met zich mee. De aflossing is dus niet gegarandeerd.

En omdat u het bedrag op één bepaald moment inlegt, het moment dat u de effectenhypotheek afsluit, zit er nog een extra risico aan de effectenhypotheek: het kan zijn dat het net een slecht moment is om te beleggen.

De eenmalige inleg wordt vaak meegefinancierd bij de hypotheekaanvraag. Uw leent daardoor vaak 130% tot 150% van de executiewaarde. Met dit geld kunt u een behoorlijk aandelenkapitaal financieren. De rente over dit meegefinancierde bedrag is niet aftrekbaar.

Kenmerken effectenhypotheek:

1. Maximaal belastingvoordeel;
2. U kunt zonder eigen geld beleggen;
3. Het beleggingsresultaat is onzeker;
4. Forfaitaire rendementsheffing in box 3, 1,20% van het vermogen
5. Een levensverzekering niet verplicht, dus u bent niet gebonden aan de regels voor levensverzekeringen.

De effecten hypotheek is interessant voor mensen met een gezinsinkomen boven € 50.000. Komt u hieronder dan is een effectenhypotheek een betere hypotheek.

Voordelen:

• Maximale fiscale renteaftrek gedurende de looptijd van de hypothecaire lening aangezien gedurende de looptijd van de hypothecaire lening over de hoofdsom rente wordt betaald. Tussentijds wordt immers niet afgelost;
• Maximale fiscale renteaftrek gedurende de looptijd van de hypothecaire lening aangezien gedurende de looptijd van de hypothecaire lening over de hoofdsom rente wordt betaald. Tussentijds wordt immers niet afgelost;
• Grote mate aan beleggingsvrijheid aangezien u zelf bepaalt in welke effecten wordt belegd;
• In tegenstelling tot een beleggingshypotheek worden geen verzekeringskosten in rekening gebracht;
• Bij goed renderende effecten kan het eindkapitaal hoger zijn dan verwacht;
• Gelijkblijvende bruto- en netto lasten gedurende de looptijd van de hypothecaire lening (bij een ongewijzigde rentestand);

Nadelen:

• Gebonden aan één instantie;
• Eindkapitaal is afhankelijk van de beurs;
• Hypotheekrente ligt gemiddeld 0,2% hoger;
• Onzekerheid over de hoogte van de uitkering aan het einde van de looptijd van de hypothecaire lening. Hierdoor is het onzeker of het beoogde deel van de hypothecaire lening aan het einde van de looptijd kan worden afgelost. Beleggen betekent risico lopen;
• Geen financiële zekerheid voor de nabestaande(n);

Effectenhypotheek in beeld

• 3.6 van 1 beoordelingen Effectenhypotheek van AFAB