Er zijn meerdere maatregelen om de huizenmarkt aan te laten trekken. De overdrachtsbelasting is er één van. Die hielp maar kort. De andere maatregel is de verhoging van de Nationale Hypotheek Garantie.
De Nationale Hypotheek Garantie – in het kort
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is de naam van de garantie die u kunt krijgen als u een hypotheek afsluit voor het kopen of verbouwen van een woning. Bij de NHG staat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen voor de afgesloten lening. Als u door vervelende situaties (scheiding, werkloosheid, ziekte) uw hypotheek niet meer kunt betalen, dan kunt u in aanmerking komen voor een regeling waarbij u in uw woning kunt blijven wonen. Ook zijn er regelingen voor een restantschuld die u zelf niet kunt betalen bij het verkopen van uw woning. Voor deze “service” betaalt u een borgtochtprovisie, een eenmalig bedrag (vanaf 2010 is dat 0,55%). Maar wat krijgt u er nog meer voor terug, naast de zekerheid dat u kunt blijven wonen waar uw woont? Van hypotheekverstrekkers kunt u dan een korting verwachten op uw hypotheekrente, tussen de 0,3 en 0,6 procentpunt. Het kan zelfs oplopen tot 1 procent. Dat kan u dus honderden euro’s per maand besparen. U kunt alleen van de NHG profiteren als u een bedrag leent van maximaal 350.000 euro.
NHG in 2012 terug naar oude niveau
Maar let op. De Jager, minister van Financiën, wil het maximale bedrag naar het oude niveau brengen. En dat is 265.000 euro. De minister gaat de voor- en nadelen nog op een rij zetten.
Op dit moment staan er 950.000 leningen met een hypotheekgarantie uit. Ondanks dit grote aantal zijn hypotheekverstrekkers niet enthousiast over de NHG. Sterker nog; de Rabobank wil er zelfs vanaf. Het kost de Rabobank geld vanwege de korting die ze dan moeten geven. De Rabobank ziet de hypotheekgarantie liever in een andere vorm. Dat het alleen gebruikt kan worden in krimpgebieden. Dat voor een groep specificeren die echt minder wordt. En dit stimuleren via de hypotheekgarantie, zodat de krimp geneutraliseerd wordt.