De Nationale Hypotheek Garantie is een veel besproken onderwerp in de wondere wereld van hypotheken. In dit bericht zullen we de Nationale Hypotheek Garantie verder uitdiepen en toelichten. Wat is de Nationale Hypotheek Garantie? Wat zijn alle voordelen? Zitten er ook nadelen aan verbonden? Wie heeft er recht op en wie niet? Wat zal de toekomst gaan brengen? Op al deze vragen zullen we een antwoord gaan vinden. In een eerder bericht heeft Loanz dit ook al gedaan voor het onderwerp: de Hypotheekrenteaftrek.
Op het moment dat je een huis wilt gaan kopen of wilt gaan verbouwen, zal je (in de meeste gevallen) een hypotheek afsluiten bij de bank. De bank die de lening ter beschikking stelt voor het nieuwe huis of de verbouwing van het huis wil er uiteraard verzekerd van zijn dat de persoon of instantie die de lening aangaat met de bank, de lening ook terug kan betalen. Samen met de bank wordt daarom een afspraak gemaakt over hoe de hypotheek (het geleende bedrag) vervolgens terugbetaald moet gaan worden. Er kan bijvoorbeeld gekozen worden voor een aflossingsvrije hypotheek, een bankspaarhypotheek of een tweede hypotheek als het gaat om een verbouwing.
In sommige gevallen zou het voor kunnen komen dat de lening niet volledig kan worden terugbetaald aan de bank. Er kan zich een persoonlijke situatie voordoen waarbij er een echtscheiding plaatsvindt en de samenwonende partners gedwongen worden om het huis te verkopen. Dit gezien ze enkel samen in staat waren om de hypotheek iedere maand te betalen, en voor een alleenstaande zijn de maandelijkse kosten nu te hoog geworden. Stel dat in deze zelfde periode ook het huis nog minder waard is geworden, dan blijft het geschieden stel ook nog met een restantschuld zitten. Stel het huis is gekocht voor € 325.000,- en bij de gedwongen verkoop is het huis nog maar € 300.000,- waard, dan is de restantschuld € 25.000,-. Dit is het bedrag waar de bank recht op heeft en het geschieden echtpaar niet meer op kan brengen. En juist voor deze gevallen is de Stichting Waarborgfonds Eigen Woning, welke onderdeel is van de Nationale Hypotheek Garantie. Stichting Waarborgfonds wordt weer garant gesteld door het Rijk (Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer) en de gemeente (Vereniging van Nederlandse Gemeenten), op deze manier is het Waarborgfonds altijd voorzien van voldoende financiële middelen en kan dus een garantie afgeven dat de restantschuld altijd wordt afgelost.
Normaal kan de Nationale Hypotheek Garantie enkel afgesloten worden bij hypotheken tot € 265.000,-. Maar sinds september 2009 heeft de overheid deze grens bijgesteld tot € 350.000,- gezien de huidige economische crisis. Met de Nationale Hypotheek Garantie zijn meer Nederlanders in staat om een hypotheek af te sluiten bij de bank. En meer huizenbezit stimuleert de economie, meer hierover is te lezen in het artikel van de hypotheekrenteaftrek.
De Nationale Hypotheek Garantie kan ook worden afgesloten bij de verbouwing van de woning als dit het doel heeft om de kwaliteit van de woning te verbeteren. Bij een verbouwing geldt echter wel nog steeds de maximale grens van € 265.000,-.
Voordelen Nationale Hypotheek Garantie
Het grote voordeel van het afsluiten van een hypotheek met de Nationale Hypotheek Garantie is de zekerheid voor zowel de persoon die de hypotheek (= lening) afsluit, als de kredietverstrekker die de hypotheek (= lening) verstrekt. Op het moment dat er namelijk een schuld ontstaat, zijn beide partijen er van verzekerd dat de schuld ook wordt ingelost. En vergeet niet dat een beroep op het Waarborgfonds niet enkel het gevolg zal zijn van een echtscheiding. Ook kan een persoon arbeidsongeschikt raken, ontslagen worden of simpelweg salaris verlaging krijgen omdat het niet meer zo goed gaat met het bedrijf waar de persoon op dat moment werkzaam is. Al deze factoren kunnen leiden tot het niet meer af kunnen lossen van de hypotheek, met gedwongen verkoop van het huis tot gevolg. Zekerheid in tijden dat het wat minder gaat, kan het grootste voordeel zijn om er weer een positieve draai aan te geven.
Een ander groot voordeel van de Nationale Hypotheek Garantie is de lage hypotheekrente op de lening. De korting die verkregen kan worden op de aflossing van de hypotheek kan wel oplopen tot 0.8% en dit kan weer oplopen tot een besparing van honderden euro’s per maand. Daarnaast zijn veel extra kosten (zoals bijvoorbeeld de eenmalige borgtochtprovisie van 0,45%) zijn fiscaal aftrekbaar.
Het laatste grote voordeel is de veiligheid en zekerheid bij het kopen van een woning. Bij het kopen van een woning met Nationale Hypotheek Garantie kunt u namelijk alles mee laten financieren (Notariskosten, Makelaarskosten, Taxatierapporten, etc.) zonder dat u hier eigen geld voor in hoeft te brengen. Uiteraard wordt u eigen financiële en persoonlijke situatie goed onderzocht en getoetst door de kredietverstrekker om zo te zien of u in aanmerking komt voor de Nationale Hypotheek Garantie.
Doorgaans wordt er rekening gehouden met 12% bijkomende kosten als het gaat om een bestaande bouw hypotheek, hiermee kom je tot een maximale hypotheek van € 312.500,- in aanmerking voor de Nationale Hypotheek Garantie. Als het gaat om een nieuwbouwwoning wordt doorgaans rekening gehouden met 8% bijkomende kosten, waarbij een hypotheek van maximaal € 324.000,- voldoet om in aanmerking te komen voor de regeling. Om altijd actueel te zien of u in aanmerking komt, kijk dan even verder op de NHG site. Hier leest u bijvoorbeeld ook dat het mogelijk is om in aanmerking te komen voor de Nationale Hypotheek Garantie in combinatie met een aflossingsvrije hypotheek, mits dit niet meer dan 50% is van de totale waarde van het huis.
Nationale Hypotheek Garantie video
Tot slot hebben wij nog wat video beelden op het internet gevonden die meer toelichting geven rondom het begrip: de Nationale Hypotheek Garantie.